リフォーム以外に千葉の新築・増築もお任せください
CONCEPT
職人バッカのスタイル
量産型住宅にうんざりしている方へ。
さんざん、各住宅展示場を周り、住宅メーカーで見積していただいた結果が、
「高い割にありふれた家で、独創性も個性もない。この程度か」
と思われる様です。
ローンを考えれば、住宅を建てるのに躊躇される方も多いと聞きます。
一方、近年の世界情勢は、諸外国の影響もうけ、物価高騰になり、建築費の坪単価も例外なく、
過去と比例して高くなっている現状が続いています。
職人バッカの建築は、「温故知新」を掲げ、新しい近代的な技術と、古来から続く伝統的な工法や知恵の融合を大切にしています。
近年の株価変動
独自の視点で、「家」に取り組んでいます。
一般工務店の枠を超えて
現在の建物には、建物を建てる方にとって不満を抱く、幾つかの要因があると言われています。
近年の建築における課題
- 質にこだわると総工費が上がり、オーバーローンになる。
- 愛情や思い入れが深まらないので、ご自身の代で、ローン返済し、その後に建物を解体する。
- DIYで工事をしたいが、各工法や使用する材料の知識や数量が分からない。工程の前後もわからない。
- 住宅メーカーや工務店の提示してくる品がネット購入額より高い。メーカーで用意している選択品に気に入ったものがない。
- DIYで工事だと工事保証や瑕疵保険の対象にならない。
- 工事請負とDIYが混在する工事だと、契約時に施主と工事者間で、相互の工事範囲、瑕疵や保証、建設時の事故、工事の保険、盗難、建設時のセキュリティーなどの取り決めがどちらになるか法律的に煩雑で複雑になりやすい。
- 省エネ適合判定申請により、断熱性能やサッシなどが高くなった。
職人バッカのハーフビルドの利点について
Ｃ 建物を造る楽しみがあり、おもいっきり愛情を注いだ建物ができる。
Ｄ 地産地消の国産の無垢材で柱や梁ができています。木材、石材、土壁などなんでも選べます
Ｅ 高価な工具はレンタルされ、各職工から工法を教えてもらい、建築の知識や知恵、技術がつく。
Ｆ 素人では買えないものは職人バッカに依頼し、価格の安いネット購入品は自ら購入して、総工費のコスト調整が容易。
Ｇ 必要材料を積算してもらい、企画立案から竣工まで、一級建築士がつきっきりの一貫体制で安心。
Ｉ ＤＩＹ以外の工事は、工事保証の対象があり、基礎・耐震・防水などの瑕疵は保険対象となります。
お施主様のDIY作業
主要工程とそれ以外の工程
職人バッカのハーフビルドとは
職人バッカハーフビルドでは、主要工程とそれ以外の工程に分けます。
これは、工事請負契約時の施主と工事者の取り決めが法律的に煩雑で複雑になりやすい事を回避する為です。
お互い守備範囲を明確化する為です。
主要工程は、職人バッカで行います。
それ以外の工程は、可能な限りお施主様によるDIY作業となります。
では、主要工程とそれ以外の工程とはどういうものかという事ですが、
主要工程
主要工程とは工事の進捗で、木で例えれば「根や幹」です。
基礎→躯体→屋根→耐震→水廻り→完了検査
おおざっぱにこの一連の作業ですが、これに伴う足場、設備、電気などが主要工程になります。
それ以外工程
それ以外工程ですが、木で例えれば「枝や葉」です。
つまり、後続工程がないもの又は、軽度な作業しか存在しないものを指します。
後続工程が存在するけど、軽度な作業でいえば、防蟻剤散布や断熱材充填などです。
後続工程の存在しないものとは、タイルや左官、塗装、ハウスクリーニングや産業廃棄物処理などです。
つまり他の工事に関わらないで単独で作業し、終了できるものを言います。
完了検査はどうするか？
ハーフビルドにおいて、建設会社が一番困るのは、工期です。
DIY作業は、施主が自ら造る作業が伴います。
仮にDIY作業が終わらないとしますと後続工程ができなくなります。
その後の予定した後続工程が工程表で定められた工期内で終了しない現象が発生します。
そのため、職人バッカでは主要工程を主軸とした工程表を立案します。
主要工程が完了した時点を当社が請け負った範囲の終了とし、瑕疵保険の検査や行政などの完了検査を行います。
施主引き渡し時には、建物の完成でいえば、未完成です。
しかし、合法的な判断ができる程度を予想して、予め建築確認申請の図面内で工事内容を申告しておきます。
完了検査が受けられる時点とは、二つの条件があり、１つ目が生活ができる最低限の状態です。
更に２つ目が、建築確認申請時に申告しておいた工事内容が終了した時点で検査を受けられる状態となります。
建物の完全な完成時に行政等による完了検査を受ける状態ですと、いつ終了するかわからない状態となってしまいます。
職人バッカはほぼ、独自といっていいこの工程システムを完成させ、実績も十分にあります。
契約には一連の流れがあります。
工事費の割り出しには、大別しますと概算見積と精密見積です。
概算見積
概算見積は一般的な材料で、おおよそこのくらいの工費として算出します。
工種別に１式表示された表でエクセルで1枚のものです。
概算見積は、無料となります。
精密見積
精密見積の依頼は、依頼者が概算見積費で建築可能であることが確認され、かつ設計契約を締結後に算出致します。
精密見積は各図面、法の適合性、事前調査を踏まえた上で、各部材の数量を割り出して、できるだけ細かく算出します。
ひと通りのプランが確定しましたら、精密見積の作業に入ります。
依頼者のDIY工事が可能なものを決定する。
この間、概算見積作製時は、おおよその工事費が判明しています。
その為、職人バッカによる建築請負工事と施主のDIY工事を仕分けします。
DIY工事が可能なものは主要工程以外の工事から、作業時間を考慮してできそうな工事の選別を協議し決定します。
おおよそ、DIY工事の可能な作業が確定しましたら、図面や見積書に内容を定めます。
職人バッカにより精密見積が完成しましたら、お施主様に草案見積書をお送ります。
ネット購入品やDIY工事の材料費などで、総工費の調整をします。
ひと通り使用材料や、ネット購入品が定まり、作業の内容が確定します。
その時点で、草案工事請負契約書と図面をお施主様に提出して、了承後に、好日に契約となります。
近年の国産木材費
地産地消
国産材は以外と高くない
山武杉の大黒柱（樹齢300年 自然乾燥品）
直接買い付けにて格安で購入
上の写真の様に、国産材の無垢材で住宅を造ると贅沢品だと思われている様です。
ご夫妻と大黒柱を探すツアーを慣行しました。お子さん達は親御さんに預けたそうで、一日にいくつかの材木問屋巡りをしました。
大黒柱といっても、丸太１本の丸形状にするか、六角形にするか、四面で露出させるか、選択は幾通りもあります。
材選定は価格と質を考慮して選定します。
職人バッカでは、お施主様との会話でローンなどの資金面を考慮し、計画をおこないます。
国産材が高いと思われている理由
実際、上記の表より、国産の木材は、近代の経済や株価、物価高などに連動していない事がわかると思います。
対米交渉でガットウルグアイ・ラウンドから、国産材からカナダ・米国材に代わりました。
理由は安価だったからです。近年まで、大量に北米産材を消費してきました。
更に、新建材に代表される大手メーカーからくりは、「大量消費」が経済の基盤としています。
家内制手工業の林業家や一般工務店の職人に至るまで、国と日経連の影となっています。
近年、基軸通貨のドルの崩壊と極端な円安で、この北米産材と国産材の原価の認識を変える必要があります。
農林水産省や国土交通省の指針や偽証データは、あてになりません。
しかし、地産地消は、田畑の里山文化を形成し、山を問わず、海の環境整備に役立つ事は断言してもいいと思います。
職人バッカの材料
職人バッカでは千葉県産の山武杉や日光杉などの国産材を贅沢につかって、建物を造りこみます。
土台は、薬漬けでない国産の檜材100％です。千葉県で採取された檜は固く「いしび」とよばれています。
職人バッカでは、躯体はもちろん、仕上材に至るまで、
ふんだんに混じりっ気なしの無垢の木材を利用して建物を構築します。
プリント材やビニールでできた材料は、懐事情にもよりますが、なるべく使用しない方針です。
ご予算にあわせて、できるだけ多くの自然由来の物で、造る工夫をしております。
できるだけ「木」「土」「石」「鉄」「硝子」「和紙」など、自然由来の物で、造っております。
造作材料
自然由来の材料たち
宮大工の加工
床板 山桜一枚板 エビ束 紅葉
式台 栃一枚板 床 檜一枚板 30ｍｍ
玄関ホール 飾り床と床柱 鬼胡桃一枚板と高野槇
自然塗料 リボス アルドボス
欅の一枚板 窓枠
黄檗と楢、手漉きガラスドア
石材たち
ジャワ鉄平石 小端積み
玄武岩 半ピンコロ
材購入から加工まで
松くい虫の被害拡大に伴い、伐採したもの
樹齢約200年の赤松材
梁 赤松太鼓梁に加工
床 赤松材 30ｍｍ一枚板に加工
職人バッカのデザイン
機能美
山栗の大黒柱（岩手県産）
拭き漆仕上
職人バッカは、意外と主義主張らしいデザインスタイルがありません。
しかし最も、設計している時に意識しているのは、装飾をしない事です。
つまり、引き算のデザインです。寿司は同様に引き算の料理です。
「機能美」
という言葉があります。機能を求めると、自然と美しく感じるものです。
新幹線、戦闘機、船舶、時計などのメカ部分などです。
職人バッカでは、柱や梁を露出させ、構造美を意識して設計しています。
無垢材や石材、土壁などのマテリアル感も、自然に「美」を深め、さりげなく、しかし強く演出してくれます。
奥会津まで大黒柱の丸太を購入に行く
岩手県産の山栗大黒柱の加工
貸出する工具について
依頼者様と職人バッカによる共同作業で、使用工具は、次の通りとなります。
測定器
ローテティンレーザー、三脚、スタッフ5ｍ、コベックススケール、レーザースケール、垂直水平レーザー、簡易垂直水平レーザー、水平器（大中小）、下げふり、勾配器（大、中、小）、木下地センサー、カネ尺、スコヤ、水糸、墨壺、パルハンマー（タイル浮きの打診器）、型取りゲージ、
手道具
鑿（のみ2分3分8分1寸，1.4寸）、鉋（かんな 仕上×1台、荒×3台）、
大工ハンマー、木槌、石頭ハンマー、石工ハンマー、カケヤ、
バール（大中小）、のこぎり、回し引き、工業用カッター、スクレーパー（皮すき）、
板金手道具
ツカミ、ハサミ（柳刃、直）
旋回手道具
スパナ、プライヤー、イギリス、ペンチ
電動切断工具、電動溝彫工具等
スライダー、丸鋸、サンダー、溝切機、防塵丸鋸、ジグソー、レシプロソー、トリマー、インパクトドライバー、Ｎ50釘打器、ピンネイル打設器、高圧エアビス打ち機、高圧コンプレッサー、簡易集塵機、切断用直定規、切断用三角定規、
電動研磨機、電動不陸工具
オービタルサンダー、ベルトサンダー、
電動攪拌工具
攪拌機（タイル・コンクリート用・塗料用プロペラ）
左官
仕上コテ（中小）、目地コテ（12ｍｍ・9ｍｍ.6ｍｍ）、櫛コテ、オカメ、ブラシ、スポンジ
シーリング
コーキングガン、テープホルダー、各種ヘラ、
付帯機、付帯道具類
延長コード、ドラム、投光器×2台、充電投光器、5尺脚立、幅広3尺脚立、簡易加工台、小クランプ×2、大クランプ、
使用に関する注意事項
「工具類等の保証に関する契約書」の契約書により締結した場合は、ご使用が可能となります。
工具類等の保証に関する契約書の締結内容について
締結内容
使用現場、使用者、使用時間、使用期間
故障、盗難、破損等、不具合、著しい汚れ等の相互間の保証の取り決め
依頼者様の使用工具類による怪我、事故等の保証に関する誓約
同じカテゴリーのページ
SAME CATEGORY
